近年来，成都楼市出现产品力加快晋级相同为去库存带来压力。当时商场上的新规产品在规划立异方面临老产品形成了降维冲击：功能上，110-120㎡完成套四双卫，130㎡突破性打造套四三卫；空间上，170㎡以上户型立异引进空中岛院等豪宅化装备；价值上，经过优化得房率和总价操控，完成同总价空间晋级和同空间总价下探的两层优势，继续引领商场。这使得新规项目去化速度显着快于老产品，本年1-7月新规房源虽仅占可售货量的6.3%，却贡献了11.8%的成交量，其74%的网签率远超商场全体48%的水平。有必要留意一下的是，二手次新房加快入市相同构成“迭代产品”对老产品的揉捏。限售取消后，5年内次新房挂牌量较年头增加1.9个百分点，到达1.5万套。这些房龄短、质量好的次新房，凭仗所见即所得及价格上的优势，继续分流新房商场需求。总的来看，成都商场库存危险可控，结构性机会与危险并存。未来有必要依托精准定位与产品立异驱动。一起针对当时库存的压力，一方面应从供给端动身，供地不只与存量规划挂钩，还应与库存结构相结合；另一方面，关于房企来说，调整出售策略，强化现房出售、提高产品透明度、优化交给保证，以对冲二手房的竞赛优势。