以上两句话是我顺手编的，但看起来像玩笑话么，不，这近两年楼市的一个真实写照。

  现在三四五线城市房价绷不住，再怎样降价都卖不出去；就算一二线城市，楼市买家也大多持张望情绪，房地产商场不再是那个挤破头抢着买的财富快车。

  跟着房价停滞不前乃至大幅度地跌落，全国呈现了各种神仙操作，顺手一搜一，比方：

  一眼望去，全能的“街坊”自动扛起“安稳”楼市的大旗，有的街坊要求“卖不出去，也不降价”，你要降价促销，那不可，拉低了小区财物价值，侵犯了小区所有人利益，赶忙中止。

  假如坚持降价卖，那好，街坊们就上门围堵、群里@喊话，一定要“揪出”这个小区叛徒，一个人想贱价甩手“偷跑”，门都没有，大有一副“船沉一同沉，要死一同死”的姿势。

  很古怪么，一点也不古怪，早些年就呈现过了，开发商一降价就有人拉横幅，业主一降价就被围堵，乃至于政府卖地降价都被人组团告发最终导致停止拍卖。

  南京最近呈现了“高端”的骚操作，业主自筹4000万改进小区外观，标语是“换铝板，涨百万”，不同意出钱的业主被网暴、要挟、架空。

  这个盘是南京南部新城大校场的豪宅云澜尚府，外立面资料为线万/㎡。然后“搞铝板自救”派在业主群里呼吁众筹晋级外立面为铝板，一种原因是铝板在防水才干和外观上都要远强于真石漆；另一方面，南部新城运用真石漆的楼盘为数不多，晋级外立面可进步二手房竞赛力！

  “搞铝板自救”派表明，按近邻楼盘事例，云澜尚府现状真石漆外墙含精装也就卖个4.8万/㎡（含税）；一旦装了铝板，单价冲5.5万/㎡，涨7000元/㎡，增值百万！

  一共近四千万的晋级本钱，要向整体业主众筹，每户的众筹资金在3万-6万元不等。

  至于不交钱晋级小区的业主，就会被严峻针对，被要挟公示名单、上门约谈、制止参加福利活动、卖房被注重等等，有的业主现已遭受了严峻的网暴行为。

  一群正常的买房自住的人，会说这些张狂的话吗，对自己街坊搞各种要挟，就为了让房子或许增值便利今后易手卖；一旦集资增值行为不成，就要挟其他业首要促销抛楼。

  你说上面这些“搞铝板自救”派不是炒房客，鬼才信任，他们不只炒，仍是一群张狂的失望的炒房客。

  从技术上说，在修建规划设计时未考虑外装铝板，装置短少固定铝板用的预埋件，那你怎样装，只能打膨胀螺栓咯，把完好的外墙打的千疮百孔，后边渗水、开裂都是危险。

  从经济上说，假如人均几万块晋级铝板就能让房子增值百万，你觉得其他小区会放过这个发财时机，羊群效应马到成功，立刻周围小区也跟着装铝板，内卷无处不在。

  又有危险又不太或许增值，那铝板只能当个外观美化了，不过作为“豪宅”，云澜尚府好好把关质量吧，否则铝板一不小心是下面这样的。

  或许这姿态，部分坠落，不仅仅丑的问题，还把外墙防水层也拉扯坏了，存在渗水危险，因为是后期补装的，谁都没办法确保肯定结实。

  本年5月9日，预备以1万/平的楼面价起拍的南京市江北新区G02地块，因故停止出让。官方答复是：“不便利泄漏，停止出让的相关原因也不会向社会揭露。”实践原因呢，出在与G02地块相邻500米的中建国熙第宅（浦熙雅园），里边的业主组成了一个数百人的告发团。这些人在12345市长热线、省长信箱、国务院主张渠道等途径密布留言，宣称江北新区政府“贱卖国有财物，带头贱价兜售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，短短几天告发500余次。

  这黑帽子扣的太大了，这哪个部分扛得住啊，江北新区直接把G02地块停拍了。

  为啥中建国熙第宅的业主对周围地块的拍卖这么“上心”？说到底仍是绕不开房价，2016年中建国熙这块地拍卖时，起拍楼面价1.3万/平，因为彼时楼市火爆、土拍竞赛十分剧烈，中建国熙开发商喊价2.3万/平才拿下，售楼价格为2.8万/平，比其时周围1万多的房价高了一大截，没办法，地买的贵，房子只能卖的更贵。

  G02地块同一批次地块的成交状况如下，11个地块，G02停拍，5个0溢价成交，剩下5个均匀溢价12.5%成交，一共10块地的均匀溢价率仅6.25%。

  中建国熙第宅，2019年开端出售，整个项目1400多套房，到现在，还有460多套新房待售，也便是说还有33%的新房没卖出去，现已都4年了……

  卖了4年多还没卖完，现在好了，间隔仅500米的G02地块起拍1万/平，按现在南京的状况大概率低溢价乃至0溢价成交。

  换句线万/平的楼面价成交，参阅周围中建国熙的定价，G02售楼价或许是1.6万/平，最多2万。

  这样一想，中建国熙的业主就不肯意了，我2.8万/平买的房子，并且咱们小区还没卖完呢，你在周围搞个新楼盘才1.6万/平，那我今后怎样易手，还玩什么啊。

  那不可，告发他们贱价贱卖国有财物，所以，12345市长热线打起来，省长信箱发起来，国务院政务渠道告发起来，几天时刻几百次密布告发。

  其实，假如觉得G02地块是贱价贱卖，中建国熙的业主可完全去“捡漏”抄底，集资把它盘下，自己开发一栋楼，并且不降价，就按中建国熙的2.8万/平来卖，这么好的时机别糟蹋啊。

  现在好了，全网都知道中建国熙第宅打乱政府土地拍卖，并且它新楼都还有33%没卖掉，卖不出去、也不肯降价，后边想接盘的南京朋友，自己细品吧。

  楼市、股市大涨乃至保值的实质都是伐鼓传花，有接盘的人，你才卖掉、才干卖得出价格，长时刻有价无市违反了商场经济规律，仅仅虚高的泡沫算了。

  国家在想尽办法让房地产泡沫软着陆，以时刻换空间，渐渐消化去库存，保持社会经济安稳。至于怎样消化库存，当然是适应商场规律渐渐来，总得有人买才行，对吧。

  现在楼市就这个水平，看客居多，某些炒房客铁了心保持高价，集资装饰想提价、不让街坊降价“偷跑”、也不让政府卖地“回血”，搞这种骚操作，一边张狂阻断商场买卖，一边自己悄悄促销逃跑。

  但真的能成功吗，不自量力算了，曾经是“再不上车就没时机了”，现在或许是“再不下车就没时机了”。

  换句话说，中心清晰了房住不炒，假如你买房便是用来住的，那任它楼市翻江倒海，也照样云淡风轻，不是么。