越秀＋绿城联袂打造的功德寺001地块定名为“和樾玉鳴”，越秀＋华润携手开发的功德寺002地块定名为“和樾望雲”。和樾玉鸣售楼处电线【营销中心】海淀功德寺两宗地块正式公布了案名：越秀绿城合作的项目案名为【和樾玉鳴】，而华润越秀合作的项目则定名为【和樾望雲】。

  「樾」字带有很明显的越秀元素，让人联想到海淀豪宅香山樾，但是这个「樾」字，又有满满的限竞房风格。

  前些年的华樾北京、华樾国际等，奶西望京樾也是刚改盘，还有朱辛庄的越秀星樾，「樾」字做改善产品的气场就会弱很多。

  功德寺是限价地块，最高溢价率只有15%，楼面价7.1万元/平米，项目销售指导价10.5万元/平米，缝差3.4万元/平米。

  所以在产品定位上，功德寺没有做大豪宅，而是选择做流速产品，中等户型，刚改和中端改善为主。

  和樾玉鳴，案名的「鳴」字，出自绿城新的高端产品「鳴」系，比之前传的「月华系」提档了

  「晓风系」，是中端产品系，比如崔各庄晓风印月，此外，中端产品系还有「月华系」、和「春风系」

  「鳴」是绿城的高端系列，除此之外，「庐系」，比如西山云庐、「凤起系」、「玫瑰园」系，也都是高端的系列。

  和樾望雲，取自华润的「望雲系」，产品定位据说高于我们熟悉的「悦」、「瑞」、「润」，可以对标中海的「玖系」

  案名同出现的“和樾”标识着越秀的顶级产品系，广州、深圳的和樾府都曾创下“叫好又叫座”的热销经典。与海淀的地脉文脉相呼应，“和”，体现了东方文化的精髓，是对中国民间传统文化的映射；“樾”，象征超越传统，开启尊贵的文化精神新高度。海淀的价值，从圆明园、颐和园的皇家园林，到北大清华的知识传承一脉相承；其重要性，不仅源于得天独厚的地理位置，更得益于国家规划的重点支持及品牌房企的精心打造，这一切在“和樾”二字中得到了完美体现。

  【和樾玉鳴】中的“玉鳴”特别突出了绿城首次进入海淀时选址玉泉山下的历史意义。此次重回海淀，落子玉泉山北，寓意御园与玉鳴交相辉映，金声玉振、雅乐和鸣。此外，在汇聚众多科创精英的中关村软件园，“玉”也象征着当代海淀知识分子的君子风范，为他们打造了一处既能享受物质奢华，又能获得精神富足的理想居所，真正的完成了与海淀之士的理想“和鸣”。

  【和樾望雲】中的“望雲”，不仅是对海淀人殷切期望的回应，更体现了开发商立足于深厚人文底蕴，通过量身定做的空间设计，营造出惬意自如的生活状态，致力于为海淀人找回久违的松弛感与自在心境。“雲”字蕴含无界之意，一方面表达了空间自由度的理念，通过灵活的空间与功能定义，使房屋成为舒缓情绪、自我疗愈及亲情升华的理想容器；另一方面，尽管空间有界，但生活无界，【和樾望雲】很可能在社区公共配套上，如园林、会所等方面，为海淀居民带来意想不到的惊喜。

  从案名的字斟句酌中，显而易见三家房企为海淀精心打造精品项目的使命感和驱动力。这种深入骨髓的情怀与理想，淬炼出了产品的匠心独运，彰显了他们对高品质生活的执着追求和不懈努力。

  先说下【和樾玉鳴】其户型面积段包括139平方米、170平方米和210平方米，得房率在80%-82%之间。除250平方米户型为一梯一户外，其余户型均为一梯两户。外立面采用石材、铝板和大尺度玻璃幕墙相结合的设计，建筑风格简约现代，墙体进行了弧形倒角处理，部分户型配有弧形飘窗和弧形落地窗。项目精装交付，配备高端定制橱柜和全套博世电器；洁具选用汉斯格雅和杜拉维特品牌，大户型还可升级为劳芬品牌。中央空调采用大金品牌，并配备华为智能家居系统。

  和樾玉鳴，共计13栋楼，6层—10层的洋房为主，户型为-212-253㎡的全四居改善产品。

  再来看【和樾望雲】，其户型面积段涵盖98--175平方米，提供三居和四居选择，指导价为10.5万元/平方米（含精装）。该项目容积率约为2.1，绿化率为30%，建筑限高30米，建筑形态为9-10层纯洋房，总户数约700户。地块内设有总面积达3,000平方米的会所配套，包含书吧、健身房和泳池等设施。【和樾望雲】预计于1月10日左右开放售楼处，计划于三月份开盘，预计交房时间为2027年6月前。

  和樾望雲计划建造14栋5至10层的洋房，户型为99、106平米三居，139和175平米四居，另有少量约68至115平方米的顶退户型。

  新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为都在这里。一个产业园，能凑奇你手机里所有APP，拥有当下近6成的头部互联网公司

  2022年软件园就实现了4700+亿的总产值。论产业，这里堪称“最强王者”

  东南侧数百米，就是由海淀六小强之一101中学承办的12年制学校，包含72班小初高，还有9班幼儿园。计划2028年开学。

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  在之前树村发布的街区规划里，能够很清晰看到上地街道的划分。而功德寺双子是明确归属上地街道的。

  对学区稍有了解的宝爸宝妈们应该都知道，上地学区在海淀乃至北京，也是“最强王者”段位。直白点说，卷学区也基本卷到头了。

  朱房两块地由于无上限、无指导价。这次拍出了破纪录的价格。楼面价来到了8.9万-9.5万。这个楼面价也明确售价基本要到13-14万/平

  产业+学区+文脉三重因素。决定了未来功德寺的业主圈层，大概率会是高知、高智、高薪群体。

  功德寺作为海淀最后的限价地，销售指导价为10.5万元/平方米，相较于相距3公里的朱房每平方米便宜约3万元。更重要的是，功德寺所在的片区是海淀产业能级最高的园区之一。在海淀众多科创产业园中，功德寺地块距离中关村软件园仅600米。

  中关村软件园聚集了近800家有名的公司，虽然数量看似不多，但每一企业皆为行业翘楚：腾讯、百度、联想、新浪、网易、滴滴、亚信科技、科大讯飞、软通动力、启科量子、广联达……这一些企业不仅是中国创新成果最多、盈利能力最强的代表，还汇聚了近10万科创精英，在人工智能、量子科技、大数据、云计算等前沿领域缔造了全国领先的海淀样本。每天，软件园内的企业创造收入高达15.4亿元，年均每平方公里收入超过2100亿元，使其成为国内智力最密集、单位经济产出最高的园区之一。

  强大的产业尤其是科创产业催生了年轻化的人口结构和增长的收入，随之而来的是汹涌的购买力和房价的顺势上扬。因此，海淀购买力最强的群体集中在中关村软件园，这里也是豪宅最为集中的区域。与功德寺地块一路之隔的西山华府，尽管房龄已达15年，但仍能卖出每平方米10-12万元的价格；而西山壹号院和如园这两个房龄约10年的次新小区，二手房价更是达到了11-15万元/平方米；位于功德寺正南2公里的圆明天颂，二手房挂牌价更高达每平方米20万元。相比之下，功德寺指导价限定在每平方米10.5万元，这种显著的房价倒挂犹如开启宝藏之门的密码。

  然而，这仅仅是开始。因为功德寺所在的上地街道一直深受“海淀妈妈”的青睐，即使是房龄超过40年的老旧社区如上地东里和西里，成交价也能达到每平方米15-16万元。过去，该区域有上地实验学校和人大附中西山分校；如今，功德寺地块东侧数百米又规划了一所小初高一体化的新学校，并设9班幼儿园。据“北京海淀”官方公众号消息，该学校将由海淀“六小强”之一的101中学教育集团承办，预计2028年投入到正常的使用中。这座学校即便在整个海淀区也堪称“王炸”，不仅与名校上地实验学校系出同源，免除了“小升初”派位的不确定性，12年优质教育资源就在家门口，无疑是海淀“虎妈”抚平焦虑的最佳选择，更是名校赋能的价值宝地。

  为了更好地服务科创精英，海淀还在规划更多宝藏资源落位。功德寺地块直线B线软件园站，可直达望京、北苑和东直门，并换乘2号线号线条地铁线，通达全城商圈，建成后将逐步提升板块价值。功德寺地块南侧一路之隔是占地37公顷的树村郊野公园，内设乒乓球、篮球等运动活动场地，免费供周边居民使用。北侧的中关村软件园本身就是花园式办公区，且完全开放，园区内的公园、运动健身设施及众多餐厅、咖啡厅等消费场所，对功德寺来说就是家门口的配套。

  ，领涨全市。只有海淀，在二手房价的下行中扛到了最后，去年春节才开始小跌，横盘5、6个月后就迅速反弹

  哪怕丰台拿出二环看家底儿的好地也是零溢价，只有海淀，过去五年供地全部拍出溢价，半数地块竞到15%甚至更高

  而海淀楼市的底气，不光来自全国唯一GDP过万亿地市级区县的成绩，更有软件和信息服务、人机一体化智能系统、人工智能、科技服务、医药健康五大千亿级创新产业集群的坚实支撑。产业兴则城市兴，当下的海淀，AI企业数量占到全市七成比重，集成电路产业全市占比超半数，国家级专精特新“小巨人”企业占到全市4成，近万家国家高新技术企业汇集于此，如同强大的磁石，吸附着最优质的资源与人才，最终如涟漪扩散般反映在房地产市场上，使得海淀的土地与房子更具稳定性与增值潜力

  海淀从不缺少购买力，地段越好、品质越高、质价比越强的新房，越能在二手房价上绽放更大惊喜

  不光是因为功德寺作为海淀最后的限价地，销售指导价10.5万元/㎡，与朱房相距3公里，房价便宜小3万的价格上的优势。更因为功德寺所在片区，本就是海淀产业能级最高的园区。

  中关村软件园聚集近800家企业，听起来虽不算多，可每一家公司都如雷贯耳。腾讯、百度、联想、新浪、网易、滴滴、亚信科技、科大讯飞、软通动力、启科量子、广联达……中国创新成果最多、赢利能力最强的企业齐聚软件园，近10万科创精英投身其中，无论在前沿科技的人工智能、量子科技，还是技术基础设施的大数据、云计算，缔造全国遥遥领先的海淀科创样本。

  与功德寺地块一路之隔的西山华府，房龄15年的房子还能卖到每平米10-12万，西山壹号院、如园两个房龄10年左右的次新小区，二手房价为11-15万/㎡，功德寺正南2公里的圆明天颂，二手房挂牌价更达到每平米20万！相比之下，功德寺指导价限定在每平米10.5万元，当下的房价倒挂，就像是开启宝藏之门的唯一密码。

  功德寺地块东侧数百米又新规划一所小初高学校，另设9班幼儿园。据“北京海淀”官方公众号消息，该学校将由海淀“六小强”之一的101中教育集团承办，预计2028年投入使用

  功德寺地块南侧一路之隔是37公顷的树村郊野公园，公园里的运动场设有兵乓球、篮球等场地设施，免费供周边居民使用。北侧的中关村软件园本就是花园式办公，且园区完全开放，园区内的公园、运动健身设施，以及众多餐厅、咖啡厅等消费场所，对功德寺来说就是家门口的配套。

  由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。强调同步实施，显然是要与功德寺项目施工保持同步，以海淀的财力，完全不需要过多的担心基建推动的效率。

  好在，功德寺地块迎来了绿城、越秀和华润，三家国央企都对产品理想心怀执念，也都对海淀有着非同一般的情结。

  “和”，是东方文化之魂，是对中国文化的映射；“樾”，是超越既往，启序文贵精神海拔。海淀之贵，由圆明园、颐和园的皇家行宫，到北大清华的知识涵养一脉承续，海淀之重，由先天禀赋到国家规划的重磅加持、品牌房企的匠心执笔，均在“和樾”二字中得以尽显。

  【和樾望雲】的“望雲”，是对海淀人殷切期望的回应，更体现出开发商立足人文厚韵，以量身定做的空间，营造惬意自如的生活状态

  而“雲”，更有无界之意，一方面似乎是在表达空间展现的自由度，用空间与功能的自我定义

  空间有界、生活无界，和樾望雲很可能在社区的公共配套上，如园林、会所等为海淀人创造惊喜。

  据「毅家之言」了解，目前和樾玉鳴与和樾望雲仍在精细研磨产品细节，同时售楼处也在紧锣密鼓地施工中，期待两个项目的亮相，能够给北京一次震撼，给海淀一个惊喜。由此可见，放眼整个北京，功德寺双雄都是无可匹敌的宝藏盘，其价值想象力、生活丰富度和未来确定性，均站在北京楼市的巅峰之境。