预制板楼有5大缺陷！为何不能全面拆除？2个原因太现实

时间: 2024-07-13 18:15:17 |   作者: 工业模具

　　自2020年起，我国迈入了旧改的新时代，旨在通过细致的修缮和改造，焕发老旧小区的新生机，而非简单地通过大拆大建来实现城市更新。这一政策的出台，无疑为许多居民带来了福音，但有必要注意一下的是，仍有大约20%的老旧房屋由于种种原因，需要被拆除，这其中，上世纪建造的预制板房因其特殊性和常规使用的寿命的局限，成为了重点拆迁对象。

　　预制板房，这一在上世纪70、80年代广泛存在的建筑形式，承载着那个时代的记忆，它们大多由国企、事业单位等出资建造，以满足职工的居住需求。

　　预制板房的建造过程颇具特色，其整体的结构是通过在工厂内将水泥灌入特制的模具中，待水泥风干后，形成建筑构件，再将这些构件运输到建筑施工工地进行拼接安装。

　　这种建造方式极大地提高了施工效率，降低了建造成本，使得在极短的时间内能够大规模地建造房屋，满足了当时社会经济发展的需要。然而，随着时代的进步和城市的发展，预制板房所存在的缺陷也日益凸显，成为了无法回避的问题，具体来说，预制板房存在以下五大缺陷：

　　预制板房，顾名思义，是通过预制板件在工厂生产后，再到现场进行组装而成，这种建筑方式虽然提高了建造速度，但却在一定程度上牺牲了居住者的使用舒适度。

　　房型设计是预制板房缺乏人性化设计的首要体现。由于预制板房的房型设计往往过于单一，缺乏灵活性，使得居民在后期进行改造和装修时面临诸多困难。

　　例如，许多预制板房的厕所或厨房没有窗户，这导致这些空间长期处于潮湿的环境中，不仅容易滋生霉菌，还严重影响居住者的健康，同时，没有窗户的厕所或厨房也使得室内通风不畅，加剧了潮湿和霉变的问题。

　　有些窗户直接对着楼梯过道，这不仅影响了居住者的隐私性，还可能导致楼梯过道的噪音干扰到居住者的正常生活。另外，有些预制板房的客厅面积过小，且没有窗户，使得整个居住空间显得昏暗压抑，为了获得足够的光线，居民只能从其他房间进行采光，这无疑增加了居住的不便和成本。

　　许多预制板房在设计时，没有充分考虑到居住者的生活习惯和需求，导致一些空间的使用效率极低，例如，有些预制板房的卧室面积过大，而厨房和卫生间等实用空间却过小；有些则相反，卧室面积过小，无法满足居住者的基本需求，这种不合理的布局和功能分区不仅影响了居住者的生活质量，还可能导致资源的浪费。

　　由于预制板房是通过拼接而成，其整体结构和材料选择往往无法达到传统建筑的保温和隔音要求。

　　在保温方面，预制板房的墙体和屋顶通常采用轻质材料制成，这些材料的保温性能较差，因此，在寒冷的冬季，预制板房内的温度往往难以保持，使得居住者需要长时间开启空调等取暖设备，来维持室内温度。

　　这不仅增加了能源消耗和居住成本，还可能对居住者的健康造成影响，而在炎热的夏季，预制板房的保温性能同样不佳，使得室内温度难以降低，给居住者带来极大的不适。

　　在隔音方面，预制板房的拼接结构也导致了其隔音性能较差，由于墙体和屋顶之间存在缝隙和空隙，外界的噪音很容易传入室内。同时，预制板房内部的隔音材料往往也达不到标准要求，使得居住者之间的相互干扰成为常态，这不仅影响了居住者的休息和学习质量，还可能引发邻里之间的纠纷和不满。

　　由于预制板房是通过预制建筑构件，在现场进行拼接组装而成的房屋，这种建筑方式虽然在施工效率上有所优势，但也带来了一个显著的问题：构件之间的缝隙，这些缝隙在平时或许不会造成太大的困扰，但一旦遇到水源，就可能成为渗水的隐患。

　　一方面，我们来看日常生活中的渗水问题。在预制板房中，由于构件之间的缝隙，楼上住户一旦忘记关闭水龙头，或者水管发生泄漏，楼下业主的房子就有可能遭受水灾。

　　这种情况下，水分不仅会顺着缝隙渗入，还可能在重力作用下，直接滴落到楼下的房间中，导致楼下业主的财物受损，对于楼下的业主来说，这无异于“水帘洞”的噩梦，他们不仅需要承担财产损失，还可能面临维修的困扰。

　　另一方面，我们还需要考虑自然环境中的渗水问题。在梅雨季节或者台风天气，外墙很容易遭受雨水的侵蚀，由于预制板房的构件之间存在缝隙，雨水很容易通过这些缝隙渗入内墙。

　　一旦内墙被水浸湿，不仅会导致墙面发霉、脱落，还可能引发电路短路等安全隐患，对于业主来说，这不仅需要花费大量的时间和金钱进行维修，还可能对居住者的健康造成威胁。

　　为了解决渗水问题，业主们不得不请专业人士前来处理。然而，由于预制板房的结构特点，这些处理措施往往只能治标不治本。即使暂时解决了渗水问题，但随着时间的推移，构件之间的缝隙可能会因为各种原因而扩大，导致渗水问题再次发生。

　　由于预制板房是用建筑构件拼接而成的，构件之间的连接不够牢固，一旦发生地震等自然灾害，很容易因为受力不均而导致房屋倒塌，特别是在地震多发地区，预制板房的安全性更是难以得到保障。此外，由于预制板房的建造年代久远，很多房屋的材料和结构已经老化，进一步降低了其防震能力。

　　由于构件之间的缝隙容易渗水，在洪涝灾害发生时，预制板房往往难以抵挡洪水的侵袭，一旦洪水涌入房屋内部，不仅会导致房屋损坏，还可能威胁到居住者的生命安全，特别是在地势低洼或者河流附近的地方，预制板房的防洪能力更是堪忧。

　　例如，在台风天气中，预制板房的外墙容易受损，导致房屋结构破坏；在火灾中，由于预制板房的建筑材料多为易燃材料，火势很容易蔓延，给救援工作带来困难。

　　为了提高预制板房的抗灾能力，一方面，需要加强房屋的结构设计，提高构件之间的连接牢固度；另一方面，需要采用更加耐用的建筑材料和防水技术；此外，还需要加强房屋的维护和保养工作，及时发现并处理潜在的安全隐患，只有这样，我们才能确保预制板房在自然灾害面前具有足够的抵抗能力。

　　预制板房多数诞生于上世纪70、80年代，承载了一代又一代人的记忆与情感，但随着时间的洗礼，它们已逐渐步入了老化的阶段。

　　站在今天的视角，我们不难发现，这些预制板房已然到了其使用寿命的末期，尽管它们仍然能够容纳人们居住，但岁月的痕迹已深深地刻在了这些房屋之上。

　　年久失修、结构老化、管道线路陈旧等问题层出不穷，使得这些房屋的安全性大打折扣，不少预制板房甚至已经沦为了老旧危房，给居民的生活带来了极大的安全隐患。

　　面对这样的现实，居民们的呼声愈发强烈，他们渴望能够摆脱这些老旧危房的束缚，拥有一个安全、舒适的居住环境，他们不满足于仅仅是对这些房屋进行简单的旧改，而是期望能够进行全面拆除，换得一个全新的家园。

　　然而，尽管居民们的呼声高涨，但各地在处理预制板房问题时却面临着困境。上世纪70、80年代建造的预制板房数量庞大，遍布城市的各个角落，如果一味地追求全面拆除，不仅工作量巨大，而且难以在短时间之内完成，这样的操作不仅不现实，还可能给城市的正常运转带来严重影响。

　　因此，各地往往会采取更为审慎的态度，先对预制板房进行逐一鉴定，对于那些确实属于危房的房屋，会坚决予以拆除，以确保居民的生命财产安全。而对于那些虽然老化但尚能居住的房屋，则会逐步进行拆除，并在拆除过程中妥善安置居民，确保他们的基本生活不受影响。

　　然而，即便是对那些确实需要拆除的预制板房进行处理，许多地方也面临着巨大的财政压力，全面拆迁这些房屋意味着需要大量的安置房和资金来进行补偿。

　　而在当前经济形势下，地方财政收入减少，很难承担这样的支出，因此，各地在处理预制板房问题时需要权衡利弊，既要考虑居民的利益，也要考虑财政的承受能力。

　　有人提出可以通过原拆原建的方式，来处理预制板房问题，这种方式看似可行，但实际上也存在诸多困难。一方面，原拆原建需要投入大量资金进行拆迁和重建，这会给地方带来巨大的财政压力。

　　另一方面，老房子的居民在拆迁过程中需要租房过渡，这也会给他们带来一定的经济负担，此外，在过渡期间，地方还需要为居民提供房租补贴等福利，这无疑会进一步增加财政负担。因此，全面拆除预制板房并不是一个简单的问题，需要地方、居民和社会各界共同努力来寻求解决方案。

　　总的来说，单从资金角度来看，就不允许全面拆除预制板房了，预制板房问题的解决不仅仅是一个短期的工作，更是一个长期的过程，在解决这个问题的过程中，我们一方面需要关注城市的可持续发展，确保城市的规划和建设符合未来的发展需求。

　　另一方面，也需要关注居民的利益和诉求，在拆除和重建过程中，地方应该充分考虑居民的利益和诉求，确保他们的基本生活不受影响。同时，也应该加强宣传教育，引导居民理性对待拆除和重建工作，避免因为误解和不满而引发社会矛盾和冲突，只有这样，我们才可以真正实现城市的可持续发展和居民的幸福安康。